«Чердакам закон не писан»

Фото: semiluki.ws
В Семилуках выросли цены за ОДН. Директор УК «Развитие» пугает семилукцев платой за несуществующий чердак, хотя его площадь не может входить в места общего пользования... В редакцию поступают возмущенные звонки от жителей города, которые получили завышенные счета за коммунальные услуги. Устроила повышение управляющая компания «Развитие». Беда в том, что жители совершенно не понимают, почему вдруг выросла плата – а в «Развитии» не хотят объяснять толком.

Повышение платы произошло по строке «Содержание общедомового имущества». В квитанциях появился расход электрической энергии на общедомовые нужды, плата за общедомовое тепло и «общее» водоснабжение.

Заметим, что в прошлом году люди тоже оплачивали расход общедомовых ресурсов, просто эта плата приходила им в квитанциях за свет, тепло и водоснабжение. С нового года счета за ОДН выставляются в «жировках» управляющей компании. Но почему люди возмущены? А потому, что они сравнили плату за ОДН «ресурсникам» с нынешней платой в управляющую компанию. И обнаружили, что платят больше! Причем – значительно!

В ответ на просьбу разобраться директор УК «Развитие» господин Малахов прислал жителям одного из домов на улице 25 лет Октября ответ, в котором разъяснил, что, дескать, в состав общедомового имущества входит «площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, помещений охраны (консьержа), площадь чердаков и подвалов».

И платить за это имущество люди должны вне зависимости от того, есть ли у них чердаки и освещаются ли подвалы! То есть даже если у вас нет чердака, платить за его освещение и обогрев вы должны. Если нет лампочки в подвале – все равно платите за его освещение.

Честно говоря, этот ответ господина Малахова очень похож на желание запутать дело. Дело в том, что по закону существует два способа расчета ОДН: в зависимости от того, если ли в многоэтажке общедомовой счетчик – или же нет.

Если общедомовой счетчик есть, из его показаний вычитается сумма показаний всех индивидуальных счетчиков в квартирах. Вот эта разница и есть ОДН. Его сумма делится между квартирами пропорционально их площади.

В этом случае, если в подвале нет лампочки, а в доме нет чердака, вы и не будете за них платить – ведь общедомовой счетчик не может насчитать расход ресурсов там, где его не было. Если, конечно, показания этого счетчика правильные. И расчёт тоже сделан правильно.

Однако как раз в правильности расчета у людей есть большие сомнения. Например, в квитанциях дома №32а по улице Курской (дом-«крокодил») написано, что показания общедомового счетчика – 568. А в графе «суммарный объем индивидуального потребления» стоит ноль! Будто жители ничего не потребляли в своих квартирах. Таким образом, ОДН в данном случае посчитан фирмой «Развитие» явно неправильно. И чердаки с подвалами тут совсем ни при чем.


Вопрос с подвалами возникает, если в многоэтажке нет общедомового счетчика (на воду или на электричество) – тогда ОДН действительно рассчитывается по нормативу. Действует это правило также в том случае, если разность общедомовых и индивидуальных показаний оказалась больше норматива.

Но и в этом случае никто не может платить за отсутствующий чердак, так как для расчета ОДН норматив умножается на площадь мест общего пользования. Если в доме нет чердака, то он не будет входить в эту площадь – и лишнего люди не заплатят.

Правда, с лампочками в подвале немного иначе – если подвал есть, он автоматически входит в места общего пользования. Малахов в ответе жителям города прямо пишет – «отсутствие осветительных ламп в местах общего пользования, при условии, что конструктивные особенности позволяют их установить, не является основанием для изменения норматива услуги». То есть в данном случае УК официально заявляет, что жители будут платить за то, что они сами не доделали и не собирались – ведь освещение подвала должны налаживать сами коммунальщики!

Но всё это вместе взятое, увы, не может объяснить малаховские платежки, цифры в которых выглядят взятыми с потолка. По-крайней мере те жители города, которые попытались проверить расчет управляющей компании, умножив норматив на площадь мест общего пользования, получили совсем другие цифры, нежели значатся в платежках.

И почему Малахов пишет, что считает ОДН по нормативу, если в доме имеется общий счетчик?

А самое смешное, что в ответ на жалобу жителей в управляющей компании даже заявили, что... готовы сделать перерасчет за отсутствующий чердак! Напомним, что по существующей методике расчета ОДН в места общего пользования не может входить то, чего в доме нет. По какой же тогда формуле Малахов рассчитывал общедомовое потребление? Может, в семилукских домах просто оказалась неправильно указана площадь мест общего пользования?

Возьмем ситуацию с многоэтажкой на улице Курской, 32а. В доме 116 квартир, соответственно появление необоснованно начисленного ОДН в сумме всего 150 рублей принесет с целого дома порядка 17 тысяч рублей. Куда денутся эти деньги – вопрос, как обычно, риторический.

– Первый раз прибавка пришла за март 2018. Хотя ОДН должен был появиться в платежках гораздо раньше, еще в 2017 году, – рассказывают жители дома. – Счет увеличился на 134 рубля. Мы с жильцами пошли в УК «Развитие», выяснили, за что эта плата. Когда там узнали, что чердака у нас нет, обещали вернуть часть денег, но вот прошло уже 2 месяца – и никаких движений. Говорят, что в Воронеже что-то напутали и внесли наш дом в другой список. Мы позвонили в Воронеж по номеру, указанному на квитанциях. Там говорят – мол, разбирайтесь у себя, мы не при делах. А в администрации говорят – «читайте закон, все правомерно». Так у нас вопросы не к закону, а к правильности расчета! Почему в графе «индивидуальное потребление» стоит ноль? Почему наш ОДН не считают по счетчику?

– У жителей дома к управляющей компании «Развитие» накопилось много вопросов, – добавляет Любовь Семеновна. – Во время отопительного сезона нас отключили один стояк, в квартирах было очень холодно. Несмотря на это, за отопление мы платили в полной мере! Целый месяц мерзли. Но перерассчитывать плату нам отказались! На любое обращение в «Развитие» ответ один – ваш вопрос рассматривается. А в итоге никакого эффекта, платим стабильно много, но услуги стабильно не оказываются!..


На фото: Чердака в доме №32а, конечно же, нет

"Семилукский Вестник" № 17 (384) 11 мая 2018


 
По теме
Я пенсионерка, имею ли я право на субсидию по ЖКУ? - Галерея Чижова Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам, если их расходы на оплату ЖКХ, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта,
23.10.2018
В Борисоглебске продолжается общегородская уборка городской территории В ходе проходящего месячника благоустройства в Борисоглебске депутаты городской Думы привели в порядок Прохоровский сквер,
23.10.2018
 
Едины в порывах - Semiluki.Ws Перебои с водой продолжаются Глава ссылается на «порывы» и «поливы» Жители села Семилуки, уже много лет страдающие из-за перебоев в водоснабжении, продолжают жаловаться на проблемы с водой .
23.10.2018
     В связи с ремонтными работами на главном водоводе Муниципальное предприятие Калачеевского муниципального района Воронежской области "РАЙОННОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ" сообщает Вам об отключении холодной воды в г.
22.10.2018
 
У меня нет задолженностей перед энергоснабжающей организацией, но председатель ГСК отключил свет в моем гараже. Имеет ли он на это право? - Галерея Чижова Нет, не имеет. Председатель гаражного кооператива не является энергоснабжающей организацией и не наделен полномочиями в одностороннем порядке принимать решение о прекращении подачи электроэнергии.
22.10.2018
 
Едины в порывах - Semiluki.Ws Перебои с водой продолжаются Глава ссылается на «порывы» и «поливы» Жители села Семилуки, уже много лет страдающие из-за перебоев в водоснабжении, продолжают жаловаться на проблемы с водой .
23.10.2018 Semiluki.Ws
В Борисоглебске продолжается общегородская уборка городской территории В ходе проходящего месячника благоустройства в Борисоглебске депутаты городской Думы привели в порядок Прохоровский сквер,
23.10.2018 Единая Россия
Прокуратура Воронежской области нашла нарушения при хранении урожая в 3 фирмах - РИА Воронеж В отношении должностных лиц организаций возбудили административные дела. Сотрудники прокуратуры Репьевского района возбудили административные дела за многочисленные нарушения при хранении урожая,
23.10.2018 РИА Воронеж
В Воронежской области арестовали пытавшегося застрелить полицейских мужчину - РИА Воронеж Жителя Терновского района заключили под стражу на 1 месяц 25 дней. Жителя Терновского района – 31-летнего мужчину, пытавшегося застрелить полицейских, арестовали на 1 месяц 25 дней.
23.10.2018 РИА Воронеж
«Если зритель мне доверяет…» - Voronezh-News.Net Штрихи к портрету Встреча наша с Татьяной Бабенковой состоялась, когда она прилетела из Минска сыграть «Грозу»,
22.10.2018 Voronezh-News.Net
Воронежская филармония подарила слушателям «бирюзовое» настроение - Департамент культуры        На сцене филармонии в рамках абонемента «Калейдоскоп» выступили московский вокальный дуэт «Бирюза» и ансамбль «Балалайка» под руководством заслуженного артиста Воронежской области Юрия Иванова.
23.10.2018 Департамент культуры
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» в рамках нового сольного тура 4 октября выступил известный и уже горячо любимый многими певец EMIN, который представил на суд воронежской публики свою новую программу «Бумеранг».
19.10.2018 Газета Берег
Русские девичьи сарафаны, одежда для крестин, платья замужних женщин, старинный наряд жительницы Воронежской губернии, скатерть для традиционного чаепития, а еще богатое индийское сари, праздничные костюмы сирийца и серба,
09.10.2018 Газета Берег
В преддверии 150-летия со дня рождения нобелевского лауреата Ивана Бунина на родине писателя разгорелись нешуточные страсти.
05.10.2018 Газета Берег
Выезд на матч "Чертаново" - "Факел" - Официальный фан-клуб ФК Факел В среду, 24 октября, воронежский "Факел" в Москве проведет матч 18 тура первенства ФНЛ - 2018-2019 против местного футбольного клуба "Чертаново".
23.10.2018 Официальный фан-клуб ФК Факел
Очередного успеха на международной арене добился пятикратный чемпион мира по джиу-джитсу, заслуженный мастер спорта Дмитрий Бешенец.
12.10.2018 Газета Берег
Вполне вероятно, победитель футбольного первенства третьего дивизиона в зоне «Черноземье» определится уже сегодня.
12.10.2018 Газета Берег
Бюро исполкома Российского футбольного союза утвердило список из десяти отечественных главных арбитров, которые войдут в лист ФИФА на 2019 год.
12.10.2018 Газета Берег
Сотрудники полиции ОМВД России по Ольховатскому району задержали 28-летнюю местную жительницу,  ранее судимую за совершение имущественных преступлений по подозрению в совершении угона мотоцикла «Ирбис-Вираго».
23.10.2018 ГУ МВД Воронежской области