Влетел в копеечку

Фото: semiluki.ws
Участок стоимостью в 30 млн Коноплин продаёт за 2,3 млн. А районную сельхозземлю отдаёт в аренду по полторы копейки «квадрат»! Куда смотрит Швырков? С большим одобрением восприняли жители Семилуки отставку печально знаменитого заместителя главы администрации по ЖКХ Сергея Зайцева, фактически превратившего районную коммунальную сферу в кормушку для своего бизнеса. Впрочем, на этой неделе глава района Швырков поспешил дистанцироваться от критики Зайцева и заявил, что считает Сергея Алексеевича «грамотным, умным и компетентным руководителем», поэтому рассчитывает «на сотрудничество с ним в другом качестве».

Естественно возникает вопрос – с каких это пор фигурант дела о взятке, избежавший наказания потому, что сдал с потрохами своего подельника и начальника, является у нас «грамотным руководителем»? И в каком это «качестве» с ним необходимо сотрудничать? Наверное, наша администрация будет давать зайцевским фирмам многомиллионные заказы? Или сдаст в аренду его фирме «Водоканал Семилуки» коммунальные сети города (раньше такое уже было – и Зайцев попался на завышении тарифов)? Неужели обеднела семилукская земля – и других умных и грамотных коммунальщиков, кроме Зайцева, в районе у нас больше нет?

По большому счету отставка Зайцева – это полумера, которая не способна кардинально поменять ситуацию в районе. Хоть в нашей коммуналке и воруют десятками миллионов, но есть сфера, где можно «наварить» гораздо больше – это продажа районной земли и распределение бюджетных подрядов. «Заведует» этим направлением деятельности в администрации района заместитель главы Сергей Коноплин. В отличие от Зайцева, в отставку он не собирается – и продолжает трудиться.
Зам по ценам Начинал свою «бурную» деятельность Сергей Николаевич еще при главе районной администрации Кобяшеве. В пойме Дона рядом с зоной элитной застройки в воронежском поселке Первое мая Коноплин без торгов реализовал некоему «дачному товариществу» обширный участок земли. Проведенная позже проверка Контрольно-счетной палаты области установила, что землица продана по ценам ниже рыночной, ибо «стоимость земельных участков в том районе начинается от 10 тысяч рублей за сотку». Ущерб бюджету – более 60 миллионов рублей. Глава района Ирина Кокорева была ознакомлена с актом проверки, но отправлять Коноплина в отставку не стала. Вместо этого вместе с Коноплиным она организовала новый аукцион по продаже другого участка в пойме Дона – площадью 66 гектаров. Его купила воронежская строительная фирма, а цена оказалась 1500 рублей за сотку – в 7 раз дешевле нижнего предела, установленного Контрольно-счетной палатой.

Под конец кокоревского правления с помощью того же Коноплина 17 гектаров в пойме Доне ушли в частные руки по начальной цене 3 рубля за «квадрат», то есть всего за полмиллиона рублей! Это стало возможно потому, что все желающие купить такую дешевую землю как по команде не пришли на торги. Очевидно, что с ними «провели работу» и убедили отозвать заявку. Кто же мог это сделать, кроме руководителя аукционной комиссии Коноплина?

Известно, что, отказавшись от участия в аукционе по пойме, заявительница Татьяна Новикова на следующий день приобрела 5 соток под автостоянку в поселке Стрелица. Наверняка получили «отступное» и другие заявители.

При этом Коноплин всегда хорошо знал настоящую рыночную стоимость районной земли – к примеру, в апреле 2014 года с его участием были проданы под дачи большие участки в селе Терновое по цене 25600 рублей за сотку. Участки под строительство в селе Девице продавались по 27200 рублей. При этом соседние 47 гектаров под птицефабрику в Стрелице были реализованы Коноплиным по 500 рублей «сотка» – в 50 раз дешевле! Важно, что никакой птицефабрики на этих гектарах не было построено – сейчас там собираются выращивать грибы в теплицах.

Ущерб бюджету от стрелицкой сделки можно оценить в 150 миллионов рублей. Эти деньги, если бы они поступили в казну, позволили бы отремонтировать улицы во всех крупных поселениях Семилукского района!

После того, как власть в районе поменялась, Сергей Коноплин на время умерил свои аппетиты. Некоторое время сомнительных сделок с землей в нашей администрации не было. Но сейчас, «войдя во вкус», кокоревский чиновник решил продолжить свое «черное» дело.
Девицкий пищепром Недавно Сергей Николаевич выставил на продажу два с половиной гектара в поселке Девица (кадастровый номер 36:28:8400011:390). Согласно записи в кадастровой карте, этот участок из категории «земли населенных пунктов» и его стоимость – более 39 миллионов рублей. Именно по такой цене должны по закону продаваться эти гектары. Однако Коноплин воспользовался альтернативной возможностью – потратил бюджетные деньги на то, чтобы заказать так называемую «рыночную оценку» продаваемого участка. Согласно отчету № 5584/18 от 31.07.2018 г. оказалось, что стоимость земли – всего 2 млн 324 тысячи 160 рублей. Разница с кадастровой стоимостью (и ущерб бюджету) – почти 37 миллионов!

Может быть, разрешенное использование у этой земли такое, что рыночная стоимость действительно должна быть в 20 раз меньше кадастровой? Совсем нет: в настоящее время участок предназначен для строительства пищекомбината – «малые предприятия и цеха малой мощности: по переработке мяса до 5 тонн в сутки, молока – до 10 тонн в сутки и т.п.».

Хотя написано, что фабрика малой мощности, вышеуказанные цифры на самом деле попросту взяты из СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 – так как предприятие располагается непосредственно рядом с жилыми домами, его санитарно-защитная зона не должна превышать 50 метров (пятый класс опасности). А это значит, что «мощность» фабрики является «малой» только с точки зрения санитарных требований. Общая же сумма инвестиций в строительство перерабатывающего комплекса может оказаться внушительной – сотни миллионов рублей. Что мешает такому богатому инвестору приобрести у администрации землю по кадастровой стоимости – 39 млн. рублей?

А самое главное, что разрешенное использование земли можно легко поменять. Так как статус участка – земли населенных пунктов, там вполне можно строить магазины, коттеджи, склады и многое другое. Ведь договор о продаже не предусматривает обязательства сохранять назначение земли неизменным!

Напомним, что в свое время по другому «акту рыночной оценки» земли под строительство в селе Девице были оценены Коноплиным в 272 рубля за квадратный метр – то есть втрое дороже. Не исключено, что с желающими купить землю под пищефабрику, как и ранее, «проведут работу», чтобы они снялись с торгов – и тогда участок будет продан в частные руки по минимальной стоимости!

В своё оправдание чиновники всегда могут сказать, что нашему району нужно «привлекать инвесторов» – поэтому земля специально продаётся дешевле. Но почему тогда не продается дешево земля под индивидуальное жилищное строительство? За 13 соток в дальнем селе Терновое Коноплин просит 208 рублей «квадрат» (кадастровый номер 36:28:1700003:117, отчет о рыночной стоимости № 5312/18 от 25.05.2018 г.), за 40 соток в дальней Перлевке – 302 рубля (номер 36:28:6500026:43, отчет №5302/18 от 21.05.2018 г., статус земли здесь – «блокированная жилая застройка», то есть таунхаус).

Зато «инвесторы» покупают свои гектары гораздо дешевле!
Рубли в квадрате Если же земля находится за границами села и имеет статус «сельхозназначение», Коноплин и вовсе продаёт ее за сущие копейки. Так, четыре с половиной гектара около села Лосево выставлены на торги по 3 рубля 44 копейки за «квадрат», то есть 154 тысячи рублей, хотя кадастровая стоимость гораздо выше – 331,5 тысяч рублей. Столь же дешево оценены соседние 6,5 гектаров (225,1 тысяча при кадастре 485,2 тысяч) и 2,5 гектара (87 тысяч и 187,4 тысячи). Судя по конфигурации участков, речь идет о расширении границ частных полей, то есть торги по сути являются фикцией – можно было не тратить деньги на «рыночную оценку» и продавать землю по кадастровой стоимости. Но Сергей Коноплин даже тут ухитряется занизить цену, чтобы бюджет получил меньше!

Такие цены – для крупных инвесторов, аграрных холдингов из Москвы. Если землю вдруг покупает фермерское хозяйство, то цена участков будет дороже. Так, 81 гектар земли в районе деревни Дмитриевка Землянского поселения были проданы фермеру Ивану Астахову за 4 миллиона рублей – то есть по цене 5 рублей за «квадрат», всего в полтора раза меньше кадастровой стоимости.

Напомним, что земля в селе Девица продается Коноплиным почти в 18 раз дешевле кадастра. А ведь Дмитриевка в отличие от Девицы – это сельская глушь у границы с Липецкой областью!
Цена аренды – полторы копейки Но в этих случаях речь хоть идет о продаже. А ведь есть и другой способ резко снизить доходы бюджета от муниципальной земли – сдавать ее в аренду. Здесь Коноплин ухитрился побить все мыслимые рекорды, установив для сельхозземли около села Старая Ведуга стоимость полторы копейки за квадратный метр в месяц.


В результате ежегодная (не ежемесячная!) арендная плата за шесть с половиной гектаров (кадастровый номер 36:28:0000000:6502) оказалась 11 тысяч 200 рублей.

За 6,2 га (36:28:0000000:6481) – 10,6 тысяч рублей.
За 27,3 га – 46,7 тысяч.
За 4,15 га – 7,1 тысяча.
За 15,8 га – 27 тысяч.

Если бы эти земли продавались хотя бы по цене как для фермера Астахова, бюджет района смог бы выручить дополнительно 2,7 миллиона рублей (а если по кадастровой стоимости – то и все 4 миллиона). Коноплин же почему-то решил, что 90 тысяч в год нашему бюджету достаточно: такую цифру выдали ему смехотворные заказные «отчеты о рыночной стоимости»...

Между тем в селе Долгое (тоже на задворках района) участки под личное подсобное хозяйство продаются Коноплиным по 27 рублей за квадратный метр. Как видим, огороды для простых людей стоят в десять раз дороже, чем для «крупных инвесторов» – и в сотни раз дороже, если «инвестору» сдадут землю в аренду по полторы копейки в месяц...

Не пора ли главе района Швыркову «поговорить по-мужски» не только с замглавы Зайцевым, но и с замглавы господином Коноплиным?..

На фото:
Участок под пищекомбинат в селе Девица
Вот эти гектары стоимостью в миллионы сдают за полторы копейки квадратный метр


"Семилукский Вестник" № 27 (394) 19 июля 2018

 
По теме
Заказы - как на заказ! - Semiluki.Ws Дорожные торги у Коноплина превратились в фикцию - конкуренты куда-то пропадают и остаётся одна фирма «Дорожник», получающая заказ по максимальной цене В прошлом номере мы рассказали про «бурную» деятельность,
11.09.2018
В рамках Государственного доклада о состоянии энергосбережения и повышении энергетической эффективности в Российской Федерации в 2017 году опубликован рейтинг Минэкономразвития.
16.11.2018
 
 
«Агроэко» приступит к строительству перерабатывающего завода в Воронежской области в 2019 году - VrnTimes.Ru Стоимость проекта составит 12,4 млрд рублей Группа «Агроэко» намерена приступить к строительству мясоперерабатывающего предприятия в Павловском районе в апреле 2019 года,
15.11.2018 VrnTimes.Ru
В Нижнедевицке ударившая сожителя ножом многодетная мать оплатит его лечение - РИА Воронеж Женщина выплатит страховой компании более 41 тыс рублей. Нижнедевицкий районный суд приговорил 31-летнюю местную жительницу к 2 годам лишения свободы условно за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью сожителю.
16.11.2018 РИА Воронеж
На протяжении юбилейной недели нашей Alma Mater студенты всех факультетов посещали Воронежский областной художественный музей имени И.Н. Крамского - ВГМА имени Н.Н.Бурденко Музей создан в 1933 году как Музей изобразительных искусств на основе объединения художественных коллекций бывшего Губернского музея и Музея древностей и изящных искусств ВГУ.
16.11.2018 ВГМА имени Н.Н.Бурденко
Подготовка к ЕГЭ и реализация учебного плана – пожалуй, основные задачи, на выполнение которых направлена деятельность любого образовательного учреждения.
11.11.2018 Газета Берег
Протокол матча - ХК Буран «Буран» Воронеж – «Молот-Прикамье» Пермь 4:1 (1:0, 1:1, 2:0) 15 ноября.
15.11.2018 ХК Буран
"Буран" побеждает соперника из Перми. - ХК Буран Сегодня "Буран" обыграл команду "Молот-Прикамье" со счетом 4-1. Воронежцы открыли счет на 17 минуте - Аслан Раисов (Мирнов) мастерски переиграл вратаря гостей.
15.11.2018 ХК Буран
После матча - ХК Буран Дмитрий Крамаренко, главный тренер ХК «Молот-Прикамье»: - Хотелось большего, но на сколько наиграли, столько и получили.
15.11.2018 ХК Буран
Поклонники таланта нашей юной, но уже титулованной землячки Ангелины Мельниковой во вторник получили очередной повод порадоваться за свою любимицу.
14.11.2018 Газета Берег
В рамках 21-го тура Олимп-Первенства ФНЛ «Факел» принимал столичный «Спартак-2».
14.11.2018 Газета Берег
В Адлере финишировал финальный турнир Кубка России по футболу среди команд третьего дивизиона.
14.11.2018 Газета Берег
«Мираторг» планирует потратить 1 млрд рублей на очистные сооружения для курской мясохладобойни - Slovosti.Ru Источник: abireg.ru Воронеж. 16.11.2018. ABIREG.RU – АПХ «Мираторг» планирует вложить 1 млрд рублей в строительство очистных сооружений для своей мясохладобойни в Октябрьском районе Курской области, сообщили в компании.
16.11.2018 Slovosti.Ru
Сегодня около 00.02 часов в Воронеже у одного из домов по улице Богдана Хмельницкого 30-летний житель Россоши, управляя автомобилем   «Land-Rover», и двигаясь по улице Богдана Хмельницкого,
16.11.2018 ГУ МВД Воронежской области
     В связи с производственной необходимостью Калачеевский район электрических сетей филиала ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" - "Воронежэнерго" сообщает Вам о прекращении подачи электроэне
15.11.2018 Администрация города Калач